今年，我市進行“大拆大整”、“大建大美”、產業“退二進三”，工業廠房市場風生水起。投資者熱炒小微園，成為市民茶余飯后談論的焦點，我市有沒有限制炒作小微園轉讓的政策措施，讓炒作者無機可乘呢？

今年9月份，我市出臺了《關于進一步加強小微企業創業創新園建設管理的通知》，規定全市小微園銷售價格，改變小微園土地競價模式、加強小微園銷售監管、建設保障與運營管理等措施，穩控小微園項目供地價格，降低小微園企業入園成本，促進小微園項目供地、開工。全市小微園建設整體提速，三年新建小微園30家以上。

一個小微園就是一座工業城

全市以“大拆大整”為契機，全面開展深化“低小散”塊狀產業整治提升。面對超過上千家企業需要大面積廠房的情況下，置信、萬洋和中通等一批有實力的商家嗅到此中商機，斥重金打造現代特色工業創業園，助推小微企業實現“創業夢”。

業界專家認為，一個小微園就是一座工業城。目前，我市小微園建設風生水起，諸多園區中規劃建設生產車間、研發樓、辦公樓、宿舍樓四大功能區，還有集生產制造、總部集聚、研發創意、生活配套、展示展銷、節能環保、電商平臺、物管服務等功能于一體。來自市場的信息表明，今年至今，我市進入小微園的意向企業超過1000家，需求廠房總面積接近500萬㎡，其中1000至3000㎡的廠房成為市場上的搶手貨。

據悉，市區小微園開發影響力較強的是置信時尚小微園，定位打造三生融合的新型時尚工業綜合體，切實破解我市小微企業創業創新中的空間制約。該項目位于空港核心區，周邊龍頭企業聚集，便于企業之間的溝通及業務往來。主要面向企業有鞋類、服裝類、眼鏡、化妝品、拉鏈、電器及制筆等，打造跨界融合的產業聯盟，形成集聚優勢，主力面積段500-10000㎡，可自由分割組合，一層一產權，政府限價每平方米銷售單價2700元左右。

萬洋國際工業城是我市目前用地規模和開工建設面積最大的小微園項目，總用地面積近900畝，總建筑面積約150萬㎡，其中一期總用地約135畝，預計于2018年年底建成并投入使用。目前已有近120家企業入駐投產，主要以機械、汽摩配行業為主。

瑞安最大的新建小微園是置信工業城，總面積502畝，地上總建筑面積超過83萬㎡。三次開盤均熱銷，說明這個市場的熱度。

溫州文博科技產業園由中通集團投資新建，以約50萬㎡宏大規模鼎立甌江口新區，將溫州文具產業傳統優勢與現代高新科技產業模式相結合。實行“企業生產+產業配套+生活配套+企業公寓”四維一體，打造集商貿交流、綜合服務、智慧廠房、倉儲運輸、樂享生活、數據運營于一身的劃時代工業集群新園區。主力面積約2000-5000㎡，同時，該園區還攜手銀行，讓企業首付30%，就可擁有專屬廠房。12月12日，該園區開啟企業入園審核報名，第一天認購廠房面積100萬㎡，第二天累計報名超過200家。面對科技產業園如此廣闊前景，銷售運營方朝彩地產總經理卓廣明介紹，截至目前，登記意向企業超過1000家。甌江口新區管委會相關部門介紹，他們對企業旺盛的廠房需求始料未及，目前申報缺口160萬㎡，廠房供不應求。中通集團文博置業相關負責人表示，諸多企業熱烈響應，抱團發展入駐意愿強烈，體現出大家對甌江口新區的高度認可，更是對產業園模式寄予強烈期待。將以高起點布局、高標準設計、高質量施工、高效率服務、高科技運營的開發理念，借此打造溫州最高水準的產業園區。

像這樣類似的還有瑞安閣巷高新產業小微園、平陽蕭江鎮輕工小微園、樂清柳市蘇呂電器產業園、蒼南黃河輕工小微創業園等，均在招商建設中。今后三年，全市要新建小微企業園30個以上，建成生產及配套用房1100萬㎡，新增入駐企業3000家左右。

小微園激發創業新活力

小微園是小微企業創新發展的孵化器，也是提振實體經濟的重要平臺之一。為緩解小微企業發展空間制約，市委市政府大力興建小微企業創業園，打造大眾創業、萬眾創新的“夢工廠”。

今年9月份，我市出臺了《關于進一步加強小微企業創業創新園建設管理的通知》，規定全市小微園銷售均價原則上不得超過2900元/㎡。9月、10月，我市小微園新增供地項目816畝，供地總價3.37億元，畝均供地價41.27萬元，比上半年平均減少27.62萬元，降幅達四成。迄今為止，全市小微園累計開工110個，竣工73個，竣工面積1466萬㎡；累計入駐企業2250家，入駐面積約1100萬㎡。

其中，今年小微園新增供地項目30宗，供地面積3752畝；新開工21個，開工面積3050畝；新增竣工面積366萬㎡，新增入駐面積185.6萬㎡；全市小微園入駐企業實現產值202.7億元。原計劃全年開工20個小微園、竣工300萬㎡的目標均已超額完成。

當前我市小微園建設，不僅注重質量，更注重園區管理。我市通過審批、金融、稅收和科技扶持等舉措，確保優質企業留得住。我市金融部門為28個重點小微園提供融資擔保支持；按照“最多跑一次”要求，市小微辦牽頭組織國土、住建、規劃、環保、消防等部門赴各地指導審批工作，對于重點難點園區，各部門聯合現場辦公；由市審管部門牽頭研究、優化小微園建設項目的審批機制，進一步簡化辦理流程，推進代辦審批、技術性聯合審批、園區節能“捆綁”審批等，提高審批效率。

日前，我市出臺了《市區小微企業創業園廠房購置優惠政策實施細則》，對市區小微企業創業園入駐企業在購置小微園廠房后，在小微園內生產經營期間，新購置生產設備金額大于50萬元的，按實際到位設備購置金額的30%給予補助。

溫州萬豪房產營銷策劃有限公司董事長潘明榮表示，當前，我市小微園開發建設邁入快車道，在建設小微園區的同時，建議政府出臺更多優惠政策，幫助小微企業做大做強。（記者 譚亞林）